Покупка квартиры на вторичном рынке
Для любого человека покупка квартиры — это ответственный шаг. Покупатели заходят на сайт https://etagisp.ru/realty/ и просматривают имеющиеся варианты в Санкт-Петербурге. Чтобы не пришлось пожалеть о выборе, необходимо произвести проверку.
Процесс покупки состоит из нескольких этапов:
- Определиться с бюджетом. Он может складываться из собственных накоплений, ипотечного кредита, субсидий, материнского капитала
- Определиться с основными критериями квартиры. Покупатель рассматривает определенные районы, характеристики дома и квартиры, максимальную цену
- Найти подходящие варианты. Это можно делать самостоятельно, через сайты в интернете, либо обратиться к риэлтеру, который подберет объекты, соответствующие требованиям клиента
- Производится осмотр жилья, изучаются и проверяются документы
- Заключается и подписывается договор, производится расчет и регистрация в МФЦ
- Новый собственник получает ключи от квартиры, занимается ремонтом и переездом
Документы
Прежде всего, надо убедиться в юридической чистоте квартиры. Сначала проверяют документы о собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации. В них не должно содержаться исправлений и подчисток. Необходимо проверить выписку из реестра, в которой указывается вся история квартиры. Если она часто переходила из рук в руки, то большая вероятность, что сделка может быть оспорена в суде. Надо учитывать, что срок давности составляет 3 года, поэтому проверку осуществляют за это время. Также надо попросить собственника предоставить выписку из домовой книги. Ряд прописанных лиц сохраняют право на проживание даже при смене собственника.
Подготовка к осмотру
С собой надо взять ручку и блокнот для записей, фонарик для осмотра труднодоступных средств, фотографии можно сделать на смартфон. Надо заранее записать интересующие вопросы и получить у продавца на них ответы. Не стоит стесняться — это дорогостоящая покупка, поэтому надо знать подробные характеристики объекта.
Заранее надо изучить прилегающую местность, состояние инфраструктуры. Если в семье есть ребенок, то надо посмотреть, где находится детский сад или школа, оценить состояние детской площадки. Надо узнать, где находится станция метро, остановка общественного транспорта, ближайшие магазины.
Время осмотра
Лучше всего его назначать на светлое время суток. Это позволит оценить, насколько светлой она является, и оценить все недостатки. Надо узнать, когда в доме производился капитальный ремонт, осмотреть двор, подъезд, парковку.
Особенности осмотра
Планировка должна соответствовать плану БТИ либо на нее получено разрешение. Теплоизоляции зависит от качества стен и герметичности окон. Если покупка квартиры осуществляется в холодное время года, то надо проверить состояние радиаторов. Они должны быть теплым, следы протечек отсутствуют.